Magia procentu składanego

Procent składany to stosunkowo proste zjawisko matematyczne, które pomaga w bogaceniu się. Generalnie polega to na tym, że im dłużej oszczędzamy tym szybciej rosną nasze zyski. Można to w prosty sposób zastosować do lokat bankowych. Gdy mamy do czynienia z procentem prostym i włożymy kwotę 10 000zł  na  roczną lokatę oprocentowaną 5%, 5 lat z rzędu to w uproszczeniu otrzymamy 5 x 500 zł = 2500 zł. Z kolei gdy te same pieniądze będziemy trzymać na odnawialnej lokacie kwartalnej (z kwartalną kapitalizacją odsetek) to po pięciu latach zarobimy 2820,37 zł. Przy pięcioletnim okresie różnica ta nie jest bardzo duża jednak w miarę upływu czasu przy procencie składanym odsetki zaczynają szybko rosnąć i pewnym momencie przekroczą nawet kapitał początkowy. Procent składany pokazuje nam, że nie warto trzymać pieniędzy w skarpecie a ponadto udowadnia, że warto być cierpliwym i odkładać choćby niewielkie kwoty na lokatach przez dłuższy czas. Generalnie należy też pamiętać, że im częstsza kapitalizacja tym lepiej. Podobny efekt (choć bardziej pracochłonny) można uzyskać otwierając coraz to nowe lokaty. Ma to oczywiście sens wtedy, gdy znajdziemy na rynku lepszą lokatę od obecnej a tą dotychczasową możemy zamknąć bez straty.
W oszczędzaniu z zastosowaniem procentu składanego chodzi o to aby oszczędzać jak najdłużej i nie konsumować zbyt szybko zarobionych odsetek.

procent składany

Powyższy przykład pokazuje nam, że warto pomnażać oszczędności, bo gdybyśmy trzymali je w domu nadal mielibyśmy 10 000 zł a dzięki lokatom odnawialnym po 10 latach można zyskać prawie 6500 zł (z dużym uproszczeniem, gdyż nie braliśmy tu pod uwagę podatku Belki).
lepszym rozwiązaniem jest stałe dodawanie choćby niewielkich kwot do pomnażanych oszczędności. Jeśli skorzystamy z dobrodziejstw procentu składanego i jednocześnie. np co kwartał będziemy dodawać 1000 zł to po kilku latach wyjdą z tego naprawdę przyjemne sumy.

 

Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym

Pod pojęciem zdolności kredytowej rozumiemy sytuację, kiedy to bank stwierdza, że dana osoba jest w stanie terminowo spłacać raty kredytu. Zdolność kredytowa badana jest bardziej lub mniej skrupulatnie w zależności od rodzaju kredytu. W przypadku dużego kredytu hipotecznego będzie badana bardzo dokładnie. Poniżej kilka czynników, które wpływają na ocenę zdolności kredytowej:

  • wiek, płeć, stan cywilny osoby ubiegającej się o kredyt
  • zawód, rodzaj zatrudnienia, zarobki, rodzaj umowy o pracę
  • wielkość wkładu własnego
  • cena nieruchomości i jej stan
  • historia kredytowa
  • aktualne posiadanie innych zobowiązań.

Wszystkie te czynniki odgrywają ważną rolę przy badaniu zdolności kredytowej najważniejsze jest jednak w jaki sposób i ile dana osoba aktualnie zarabia. Najlepiej widziane są osoby uprawiające wolne zawody i specjaliści. Banki najlepiej patrzą także na umowę o pracę na czas nieokreślony. Ważne jest także jak długo dana osoba pracuje w danym miejscu-im dłużej tym lepiej. Z kolei bardzo trudno jest uzyskać duży kredyt osobom, które prowadzą własną działalność albo pracują tylko i wyłącznie w oparciu o umowy cywilno-prawne.
Jeśli chodzi o duże kredyty hipoteczne to banki obawiają się także udzielać je osobom, które nie są młode. Wiadomo, że taki kredyt spłaca się przez wiele lat i i istnieje ryzyko, że kredytobiorca straci pracę albo przedwcześnie umrze.
Dużą przeszkodą są także niekorzystne zapisy w historii kredytowej. Jeśli ktoś w przeszłości miał duże zaległości w spłatach innych kredytów dla banku może być niewiarygodny.